智能家居隨近些年市場(chǎng)的普及應(yīng)用和推廣,，市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),，據(jù)可統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2021年,，智能家居的市場(chǎng)規(guī)模,，接近3000億元,，行業(yè)增速接近30%,。這幾年隨著深化發(fā)展和平臺(tái)生態(tài)融合發(fā)展時(shí)期,，智能家居得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。但是隨著疫情頻發(fā)，智能家居在市場(chǎng)端的推廣和應(yīng)用,，受到了很大的影響,。在疫情常態(tài)化的生活狀態(tài)下，很多人對(duì)于未來(lái)的生活的不確定性加強(qiáng),，危機(jī)意識(shí)也逐步提升,，加之開發(fā)商受制于融資端的壓力，疊加營(yíng)銷端銷售壓力增大,；開發(fā)商加速去化快速回籠資金的要求越來(lái)越高,，所以很多原來(lái)打算深化樓盤品質(zhì)的項(xiàng)目，也都在品類端的布局進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化,；疊加三道紅線對(duì)于開發(fā)商的資金監(jiān)管加強(qiáng),，信貸趨緊。這對(duì)智能家居市場(chǎng)的普及和應(yīng)用,，起到了一定的延緩作用,。
從渠道端分析來(lái)看，單品智能化的升級(jí),，已經(jīng)成為整個(gè)社會(huì)的發(fā)展共識(shí),，所有的企業(yè)，都在升級(jí)產(chǎn)品的智能模塊和功能,，一方面自身體系的智能化融合和打通成為新趨勢(shì),，另一方面，為了更好的融合整個(gè)智能化的發(fā)展趨勢(shì),，也在不斷的開放底層協(xié)議,，融入更多更大的平臺(tái)，以求產(chǎn)品和生態(tài)及平臺(tái)的融合,。因?yàn)檎l(shuí)也不想在這輪智能化的升級(jí)趨勢(shì)中,，落下步伐。
從前端對(duì)于渠道的調(diào)研和觀察來(lái)看,，這兩年大家居和建材渠道,，在流量減少，用戶被截留的情況下,，也在優(yōu)化品類布局,，希望通過(guò)品類優(yōu)化，提升渠道端的經(jīng)營(yíng)效率,，以居然,、紅星美凱龍、月星等為代表的家居建材流通渠道,，在大力的淘汰很多傳統(tǒng)建材的品類布局,，加大智能家居終端體驗(yàn)店布局，以及大家居和整裝體驗(yàn)店的融合門店的推廣,。一方面可以提升門店的智能化升級(jí),，一方面加大智能化技術(shù)的推廣和應(yīng)用，可以有效引流,，提升客單價(jià),。所以智能家居終端體驗(yàn)店如雨后春筍般在家居建材流通渠道，全面發(fā)展開來(lái),。另一方面,，以海爾智家為代表的全家電企業(yè)，也在生活品類的融合和智能化技術(shù)的打通,。2020年,，海爾升級(jí)品牌戰(zhàn)略，全面融入智能化發(fā)展趨勢(shì),，從平臺(tái)企業(yè)像生態(tài)企業(yè)和場(chǎng)景企業(yè)進(jìn)行升級(jí)轉(zhuǎn)型,，以“三翼鳥”為代表的智能家居門店，開始在全國(guó)省會(huì)城市,，逐步推廣起來(lái),。從原來(lái)單純的賣產(chǎn)品到賣系統(tǒng)、賣服務(wù),、賣場(chǎng)景,、賣生態(tài)的融合發(fā)展模式。另外一種就是以電商渠道推動(dòng)的智能家居業(yè)務(wù)推廣,，考慮到智能家居對(duì)于技術(shù)的要求很高,，很難通過(guò)線上展示，便完成交易,，且智能家居的個(gè)性化需求明顯,，目前線上平臺(tái)，主要作為引流端,，更多的配合線下店面完成交易,。
目前來(lái)看，智能家居作為系統(tǒng)能力植入到項(xiàng)目端,，主要以地產(chǎn)精裝修的模式為主,，因?yàn)殚_發(fā)商作為項(xiàng)目端的集合平臺(tái)，可以有效的通過(guò)項(xiàng)目資源,，很好的把智能家居植入家庭場(chǎng)景,，一方面開發(fā)商通過(guò)智能家居的普及和推廣，提升樓盤的品質(zhì),；另一方面,，通過(guò)智能家居的布局，可以很好的提升樓盤議價(jià)。因?yàn)檫@兩年在政策加大對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢(shì)之下,。商品房的利潤(rùn)空間,，受到了很大的控制，所以,，開發(fā)商通過(guò)精裝修項(xiàng)目的升級(jí),，可以很好的整合供應(yīng)鏈，一方面可以實(shí)現(xiàn)融資,，一方面可以加大對(duì)于項(xiàng)目裝修方案的控制,，從而實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)提升。
2021年,，全國(guó)項(xiàng)目市場(chǎng)貢獻(xiàn)了差不多340萬(wàn)套的精裝修項(xiàng)目,，從精裝修樓盤的配套智能家居品類來(lái)看，智能家居整體的滲透率在逐步提升,。首先智能門鎖,、可視對(duì)講、智能開關(guān),、安防系統(tǒng),、智能系統(tǒng)的配置率分別已經(jīng)達(dá)到60%、40%,，7%,、50%、8%左右的配置率,，如果按2021年的340萬(wàn)套的精裝修規(guī)模來(lái)分析,，分別貢獻(xiàn)了超過(guò)200萬(wàn)套的智能門鎖，170萬(wàn)套的安防設(shè)備,，智能系統(tǒng)也接近30萬(wàn)套,。由此可見(jiàn)，項(xiàng)目市場(chǎng),，對(duì)于智能家居的普及和應(yīng)用,，起到了很大的作用。從區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看,，華東目前是智能家居的主要市場(chǎng),，達(dá)到了40%以上，其次是華南市場(chǎng),，接近12%的份額,。從城市分布來(lái)看，杭州,、武漢,、南京,、無(wú)錫、蘇州,、廣州,、佛山、青島,、西安,、南昌等城市，是智能家居的主要城市,，TOP10城市智能家居的市場(chǎng)規(guī)模，接近50%左右的份額,。
從開發(fā)商的應(yīng)用情況來(lái)看,，整體上對(duì)于智能家居品類的配套和應(yīng)用，配置率呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),，但2021年,，受制于疫情和市場(chǎng)的壓力。整體配置規(guī)模有所下降,。目前主要配置智能家居的開發(fā)商以萬(wàn)科,、保利、碧桂園,、恒大,、融創(chuàng)、金地,、中海,、綠城、龍湖,、招商等開發(fā)商為主,。TOP10開發(fā)商的規(guī)模超過(guò)三分之一的市場(chǎng)份額。
從未來(lái)的市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)和線下渠道還是智能家居的主戰(zhàn)場(chǎng)和主要陣地,，在十四五的房地產(chǎn)“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)之下，房地產(chǎn)市場(chǎng),，還有一波品質(zhì)升級(jí)改善住宅需求的市場(chǎng),，在這一波市場(chǎng)中，購(gòu)房群體主要以改善住宅品質(zhì)需求為主,，所以對(duì)智能家居品類的需求趨勢(shì)比較旺盛,。另外就是以家電和家居渠道的深化布局，所帶來(lái)的為品質(zhì)生活買單的消費(fèi)群體,，這也是智能家居零售端的主要市場(chǎng)機(jī)會(huì),。不管怎么說(shuō),，圍繞住宅的智能化升級(jí)，品質(zhì)化提升的方向,，一定是未來(lái)住宅的發(fā)展趨勢(shì),。在這樣的趨勢(shì)之下，智能家居行業(yè)需要深化行業(yè)的融合和互通,，構(gòu)建更加智能,、更加融合，更加生態(tài),、更加開放的全場(chǎng)靜智慧生態(tài)產(chǎn)品,，就一定會(huì)有未來(lái)。
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